Mortgage Definition & Meaning (बंधक)

What Is A Mortgage?

 प्रश्न :- बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- अचल संपत्ति में हित का ऐसा अंतरण जिसका उद्देश्य ऋण या वचन के भुगतान या पालन की गारंटी करना है बंधक कहलाता है । (Sec 58(a))

Mortgage Definition & Meaning

बंधक विनिर्दिष्ट अचल संपत्ति में हित का ऐसा अंतरण है जो निम्नलिखित को प्रतिभूत करने के प्रयोजन से किया जाता है -

1) उधार दिए गए या दिए जाने वाले धन के भुगतान के लिए,

2) वर्तमान या भावी ऋण के भुगतान के लिए,

3) धन संबंधी दायित्व पैदा करने वाले वचन के पालन के लिए ।

अंतरक बंधककर्ता और अंतरिती बंधक दार कहलाता है, मूलधन और ब्याज बंधक धन कहलाते हैं और जिस लिखित द्वारा अंतरण किया जाता है वह लिखित बंधक विलेख कहलाते हैं |

Types of Mortgage

प्रश्न :- बंधक के प्रकार बताइए ?

उत्तर :- बंधक छ: प्रकार का होता है ।

1) सादा बंधक (simple mortgage)

2)  सशर्त विक्रय के द्वारा बंधक (mortgage by conditional sale)

3)  भोग बंधक (Usufructuary mortgage)

4) अंग्रेजी बंधक (English mortgage)

5) हक विलेख के निक्षेप द्वारा बंधक ( mortgage by deposit of title deeds)

6) विलक्षण (विषम) बंधक ( Anomalous mortgage)

प्रश्न :- सादा बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- सादा बंधक के निम्नलिखित तत्व है ।

Mortgage Definition & Meaning

1) ऐसे बंधक में संपत्ति बंधककर्ता के कब्जे में रहती है अर्थात कब्जा बंधकदार को नहीं दिया जाता है।

2) बंधककर्ता बंधक धन चुकाने के लिए अपने आप को व्यक्तिगत रूप से आबध्द कर लेता है ।

उपचार :- अगर बंधककर्ता बंधकदार से लिए गए उधार धन को निश्चित समय में चुकाने में असफल रहता है तो बंधक दार को उपचार है कि बंधक संपत्ति का न्यायालय द्वारा विक्रय करवा दे । और विक्रय से प्राप्त राशि से अपना बंधक ऋण चुकता करवा लें ।

प्रश्न :- सशर्त विक्रय द्वारा बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- जहां बंधककर्ता बंधक संपत्ति को दृश्यमान रूप से निम्न शर्तों पर बेच देता है 

कि निश्चित तारीख को बंधक धन का भुगतान न होने पर विक्रय पूर्ण हो जाएगा । या 

भुगतान किए जाने पर विक्रय शून्य हो जाएगा । या 

ऐसा भुगतान किए जाने पर क्रेता वह संपत्ति विक्रेता 'C' बंधककर्ता को अंतरित कर देगा ।

 उपरोक्त शर्तें विक्रय किए जाने वाले दस्तावेज में लिखित हो । 

बंधककर्ता का ऋण चुकाने का व्यक्तिगत दायित्व नहीं होता बंधककर्ता को पूरोबन्ध का उपचार है ।

उपचार :- अगर बंधकर्ता बंधकदार से लिए गए ऋण को चुकाने में असफल रहता है तो बंधकदार पूरोबंध का अधिकार काम मे ला सकता है अर्थात वह संपत्ति का कब्जा अपने पास रखने का अधिकारी होगा ।

प्रश्न :- भोग बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- 1)  बंधककर्ता बंधक संपत्ति का कब्जा बंधक ग्रहिता को परिदत्त कर देता है या परिदत्त करने का करार करता है 

2) बंधक धन के भुगतान होने तक के लिए बंधकग्रहिता को कब्जा धारण करने का और उस संपत्ति से प्राप्त भाटक और लाभो को प्राप्त करने के लिए प्राधिकृत करता है ।

3) ऐसा किराया या लाभ बंधक धन या उसका ब्याज में विनियोजित किया जाता है

4) बंधककर्ता का व्यक्तिगत दायित्व नहीं होता ।

5) बंधकगृहिता को पूरोबंध या विक्रय का उपचार नहीं होगा ।

उपचार :- बंधकदार बंधक धन का संदाय न किए जाने पर न्यायालय में बंधक संपत्ति पर कब्जा दिलाये जाने हेतु वाद दायर कर सकता है ।

प्रश्न :- अंग्रेजी बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- अंग्रेजी बंधक के निम्नलिखित तत्व है।

1) बंधकर्ता बंधकदार को किसी निश्चित समय पर बंधक धन चुकाए जाने का वचन देता है 

2) संपत्ति का कब्जा पूर्ण रूप से बंधकदार को दिया जाता है ।

3) निश्चित तिथि को बंधक धन का संदाय होने पर बंधकदार बंधककर्ता को संपत्ति वापस प्रदान करेगा ।

उपचार :- बंधकदार निश्चित समय तक धन का संदाय न होने पर न्यायालय के जरिए बंधक संपत्ति का विक्रय करवा सकता है और पूरोबंध का अधिकार काम मे ला सकता है ।

प्रश्न :- हक विलेख के निक्षेप द्वारा बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :- हक विलेख के निक्षेप द्वारा बंधक के निम्नलिखित तत्व है ।

1) बंधककर्ता अपनी संपत्ति के हक संबंधी दस्तावेज बंधक के रूप में बंधकदार को  परिदत्त करता है ।

2)  ऐसे दस्तावेज स्थावर संपत्ति से संबंधित होते हैं ।

3) ऐसे दस्तावेज बंधककर्ता बंधकदार को प्रतिभूति सृष्ट करने के आशय से प्रदान करता है ।

4) स्थावर संपत्ति का कब्जा नहीं दिया जाता केवल उससे संबंधित दस्तावेज ही सौंपे जाते हैं ।

उपचार :- बंधक के इस प्रकार में यदि बंधककर्ता बंधक धन का भुगतान नहीं करता है तो बंधकदार बंधक दस्तावेजों संबंधी संपत्ति का विक्रय न्यायालय के जरिए करवा कर अपना धन प्राप्त कर सकता है ।

प्रश्न :- विलक्षण बंधक किसे कहते हैं ?

उत्तर :-  जो बंधक सादा बंधक, सशर्त विक्रय द्वारा बंधक, भोग बंधक, अंग्रेजी बंधक या हक विलेख संबंधी बंधक नहीं है । विलक्षण बंधक है ।

 इस बंधक के निम्नलिखित तत्व है ।

इस बंधक में बंधक के अन्य प्रकारों के तत्वों का समावेश होता है । जब बंद कर दो या अधिक प्रकारों को जोड़ दिया जाता है तो विलक्षण बंधक होता है ।

जैसे :- सादा बंधक में यदि संपत्ति का कब्जा दे दिया जाए तो यह विलक्षण बंधक होगा ।

सशर्त विक्रय द्वारा बंधक करते समय यदि बंधकदार को संपत्ति के हक संबंधी दस्तावेज भी सौंप दिये जाए तो यह विलक्षण बंधक होगा ।

उपचार :- इस बंधक में बंधकदार को दो उपचार उपलब्ध है वह बंधक धन का संदाय न होने पर बंधक संपत्ति का न्यायालय के जरिए विक्रय करवा सकता है और पूरोबंध का अधिकार काम मे ला सकता है ।